Trading Forex Online
Klik Disini untuk Trading Forex Online secara Benar dan Aman

Indikator Ekonomi: Housing Starts

Background
Laporan Konstruksi Residential Baru (New Residential Construction Report), yang dikenal sebagai “housing starts” di Wall Street, adalah laporan bulanan yang diterbitkan oleh Biro Sensus Amerika Serikat (U.S. Census Bureau ) bersama-sama dengan Departemen Perumahan AS (U.S. Department of Housing) dan Pembangunan Perkotaan (Urban Development – HUD). Data ini berasal dari survei homebuilders nasional, dan tiga metrik disediakan: housing starts, izin bangunan dan penyelesaian perumahan. Housing starts didefinisikan sebagai awal pondasi rumah itu sendiri. Izin bangunan akan dihitung pada saat diberikannya izin.

Baik izin bangunan dan housing starts akan ditampilkan sebagai persentase perubahan dari bulan sebelumnya dan periode dari tahun ke tahun. Selain itu, kedua set data dibagi menjadi empat wilayah geografis: Northeast, Midwest, Selatan dan Barat. Hal ini membantu untuk mencerminkan perbedaan besar dalam pasar real estate di berbagai wilayah negeri ini. Untuk kelompok nasional, data akan tersegmentasi antara perumahan keluarga tunggal dan multiple-unit, dan semua informasi disajikan dengan dan tanpa penyesuaian musiman.

Housing starts dan izin bangunan dianggap sebagai indikator terkemuka yang harus dipertimbangkan (leading indicators), dan angka IMB digunakan untuk menghitung Conference Board yaitu U.S. Leading Index. Pertumbuhan konstruksi biasanya dihitung pada awal siklus bisnis (Indeks Leading Indicator digunakan untuk mengidentifikasi pola-pola siklus bisnis dalam perekonomian, dan digunakan oleh Federal Open Market Committee (FOMC) pada pertemuan kebijakan).

Apa Artinya Bagi Investor
Laporan ini bukan laporan yang dapat mengguncang pasar, tetapi beberapa analis akan menggunakan laporan housing starts untuk membantu menciptakan perkiraan untuk indikator konsumen lainnya; orang membeli rumah baru cenderung untuk menghabiskan uang pada barang-barang konsumen lainnya seperti furniture, taman, dan peralatan rumah.

Pasar perumahan mungkin menunjukkan tanda-tanda penurunan setelah kenaikan suku bunga baru-baru ini oleh Federal Reserve. Hal ini karena suku bunga KPR yang meningkat mungkin cukup meyakinkan homebuilders untuk memperlambat pembangunan rumah baru. Bagi investor yang ingin mengevaluasi pasar real estate, housing starts harus diperhitungkan dalam hubungannya dengan penjualan rumah yang ada (existing home sales), komponen sewa Indeks Harga Konsumen (Consumer Price Index) dan Indeks Harga Perumahan (Housing Price Index) (juga tersedia dari Biro Sensus).

Menurut Biro Sensus, “mungkin diperlukan waktu empat bulan untuk membangun sebuah tren untuk menciptakan otorisasi izin, lima bulan untuk mulai total dan enam bulan untuk penyelesaian total”, sehingga investor harus mengawasi pola pembentukan untuk melihat hasil volatilitas dari bulan ke bulan.

Kelebihan:

  • Sangat forward-looking, terutama izin bangunan, alat pengukur yang baik untuk tingkat pasokan real estate masa depan
  • Dapat digunakan untuk mengidentifikasi siklus bisnis pivot points
  • Besar sampel mencakup sekitar 95% dari semua konstruksi perumahan di AS

Kelemahan:

  • Tidak ada perbedaan antara ukuran dan kualitas rumah yang dimulai, hanya jumlah nominal
  • Hanya berfokus pada satu bidang ekonomi

Kesimpulan
Housing starts paling baik digunakan sebagai indikator siklus bisnis dan alat bagi investor untuk meneliti pasar real estat. (zou)

Leave a Reply

Referensi oleh Valas Online